曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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