一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一个男人出轨了还爱自己的老婆吗(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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