刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(y武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子ǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的(de)质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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